Kompetenz
Phasenmodell
Um Ihrem Projekt eine Struktur zu verleihen, wird dieses in Phasen eingeteilt, die je nach dem sehr unterschiedlich lang sein
können.
Planungsphase
Tätigkeiten während der "Planungsphase" (SIA 112, 2 - 5.1):
in Anlehnung an SIA 112:
- Vorstudien / Machbarkeitsstudien
- Projektierung (Vorprojekt, Bauprojekt, Auflageprojekt)
- Bewilligungen, falls notwendig (e.g. Bauamt, Denkmalschutz, Feuerpolizei, Gebäudeprogramm, ...)
-
Ausschreibung / Submission: Offerten / Verhandlungen und Auftragsvergabe, Erstellung Werksverträge
-
Realisierung: Ausführungsprojekt, Meilenstein- und
Terminplan, Kosten- resp. Zahlungspläne
weitere Dienstleistungen:
- Beratung Bauversicherungen (e.g. Bauherrenhaftpflicht, Bauzeitversicherung, Bauwesenversicherung, etc.)
- Ausschöpfen und Maximieren der Möglichkeiten innerhalb des Budgets
- ...
Rückbau- & Aufbauphase (Ausführung)
Tätigkeiten während der Ausführung (SIA 112, 5.2):
- Aktives Ausführen von diversen Arbeiten* (Liste siehe unten) und damit einhergehende physische Präsenz auf der Baustelle: das spart Zeit, Geld und Nerven für alle involvierten Parteien
- Zutrittskontrolle / -management der befugten Personen
-
Kosten-, Termin- und Qualitätskontrolle der ausgeführten Arbeiten der involvierten Unternehmern
- Abnahmen / Mängelbeanstandung
-
Ansprechperson für Fragen, "Single Point of Contact" für die Unternehmer / am Bau beteiligten Personen
- Reporting an den Bauherren in angemessenen und zu vereinbarenden Zeitintervallen (e.g. Baujournal, per Mail, via Whatsapp Bilderberichten, Telefon, etc.)
-
Steuerung der involvierten Unternehmen gemäss Terminplan
Inbetriebnahme, Abschluss
Auch nach der Ausführung unterstütze ich Sie gerne in möglicherweise auftretenden Fragestellungen:
- Kontrollmessungen
- Protokolle
- Betriebstests
-
Abnahmetests / Mängellisten / Geltendmachung Mängelrecht / Mängelbehebung
- Dokumentation (Projektdokumentation, Revisionspläne, vorher / nachher Dokumentation, falls gewünscht)
- ...
* Arbeiten, die ich nach Möglichkeit selbst ausführe:
- kleinere bis mittlere Abbrucharbeiten (e.g. Küche, Bäder demontieren resp. abbrechen, Wände und Böden/Decken durchbrechen/durchstossen)
-
Demontage und Montage von Objekten aus baustellenlogistischen Gründen
- Kleine Baumeisterarbeiten (Backsteinwände bis ca. 4m2, Betonierungen, Nivellierungen, etc.)
- Kleinere Gipserarbeiten (Stellen Trockenbauwände)
- Dämmprojekte (Verlattung, Dämmung, Dampfbremse, GKP)
- Täferarbeiten
- kleinere Schreinerarbeiten
- Laminatlegearbeiten
- Silikonfugen
- ...
Eine Liste der Arbeiten, die ich an Dritte vergebe, finden Sie unter dem Menupunkt Partner.