Kompetenz

Phasenmodell

Um Ihrem Projekt eine Struktur zu verleihen, wird dieses in  Phasen eingeteilt, die je nach dem sehr unterschiedlich lang sein können.

Kompetenz. Schnittstellenmanagement


Planungsphase

Tätigkeiten während der "Planungsphase" (SIA 112, 2 - 5.1):

 

in Anlehnung an SIA 112:

  • Vorstudien / Machbarkeitsstudien
  • Projektierung (Vorprojekt, Bauprojekt, Auflageprojekt)
  • Bewilligungen, falls notwendig (e.g. Bauamt, Denkmalschutz, Feuerpolizei, Gebäudeprogramm, ...)
  • Ausschreibung / Submission: Offerten / Verhandlungen und Auftragsvergabe, Erstellung Werksverträge
  • Realisierung: Ausführungsprojekt, Meilenstein- und Terminplan, Kosten- resp. Zahlungspläne

 

weitere Dienstleistungen:

  • Beratung Bauversicherungen (e.g. Bauherrenhaftpflicht, Bauzeitversicherung, Bauwesenversicherung, etc.)
  • Ausschöpfen und Maximieren der Möglichkeiten innerhalb des Budgets
  • ...

 



Rückbau- & Aufbauphase (Ausführung)

Tätigkeiten während der Ausführung (SIA 112, 5.2):

 

  • Aktives Ausführen von diversen Arbeiten* (Liste siehe unten) und damit einhergehende physische Präsenz auf der Baustelle: das spart Zeit, Geld und Nerven für alle involvierten Parteien
  • Zutrittskontrolle / -management der befugten Personen
  • Kosten-, Termin- und Qualitätskontrolle der ausgeführten Arbeiten der involvierten Unternehmern
  • Abnahmen / Mängelbeanstandung
  • Ansprechperson für Fragen, "Single Point of Contact" für die Unternehmer / am Bau beteiligten Personen
  • Reporting an den Bauherren in angemessenen und zu vereinbarenden Zeitintervallen (e.g. Baujournal, per Mail, via Whatsapp Bilderberichten, Telefon, etc.)
  • Steuerung der involvierten Unternehmen gemäss Terminplan


Inbetriebnahme, Abschluss

Auch nach der Ausführung unterstütze ich Sie gerne in möglicherweise auftretenden Fragestellungen:

 

  • Kontrollmessungen
  • Protokolle
  • Betriebstests
  • Abnahmetests / Mängellisten / Geltendmachung Mängelrecht / Mängelbehebung
  • Dokumentation (Projektdokumentation, Revisionspläne, vorher / nachher Dokumentation, falls gewünscht)
  • ...

* Arbeiten, die ich nach Möglichkeit selbst ausführe:

  • kleinere bis mittlere Abbrucharbeiten (e.g. Küche, Bäder demontieren resp. abbrechen, Wände und Böden/Decken durchbrechen/durchstossen)
  • Demontage und Montage von Objekten aus baustellenlogistischen Gründen
  • Kleine Baumeisterarbeiten (Backsteinwände bis ca. 4m2, Betonierungen, Nivellierungen, etc.)
  • Kleinere Gipserarbeiten (Stellen Trockenbauwände)
  • Dämmprojekte (Verlattung, Dämmung, Dampfbremse, GKP)
  • Täferarbeiten
  • kleinere Schreinerarbeiten
  • Laminatlegearbeiten
  • Malerarbeiten
  • Silikonfugen
  • ...

Eine Liste der Arbeiten, die ich an Dritte vergebe, finden Sie unter dem Menupunkt Partner.